验房收房标准程序

　验房

　 一、一定要掌握"先验后收"的原则。

验房、收房标准程序，开发商应该出示完整合法的《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件，而不是复印件。另外一定要向开发商索要《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

　　二、 验房自备工具
　　1、只塑料洗脸盆(通水--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
　　2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
　　4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
　　5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　6、1只计算器---用于计算数据
　　7、1只笔--用于签字
　　8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
　　9、2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　10、一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认

收房

　　一、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

　　二、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右、内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位(楼盘现场）办理收房入住手续。
　　三、楼房现场验收
　　1、发展商应首先出示
　　2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　　3、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
　　4、《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）
　　5、《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章）
　　6、《住户验房交接表》
　　7、《楼宇验收记录表》
　　8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构）