办交房手续 现场及书面验收是关键

　　对不少年轻人来说，交房时拿到的可能是他的第一套房子，虽然交房时开发商会有专人负责和业主一起验房，但是因为交房手续十分复杂，业主还是需要特别谨慎。

　　在办理交房手续的时候，一定要对房屋进行验收，在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商应出示相关文件资料：

　　一、书面验收
　　1、“两书”—《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
　　2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
　　3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
　　二、现场验收
　　携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
　　1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
　　2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；
　　3.水电气等附属配套设施是否按合同到位；
　　4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。
　　凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
　　高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
　　房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
　　三、出现问题注意取证

　　验房前一定要调整好心态，房子如果发现问题，要注意取证和整理证据。首先确定是否属于开发商保修范围内，如果属于，直接要求开发商负责维修。如果遇到不负责任的开发商，买房者要注意保留证据，然后向有关部门投诉和起诉开发商，通过合理合法的手段保护自己的合法权益。

　　业内人士提醒，业主在收房时理性地区分房子的问题究竟是“一般问题”还是“质量不达标”，如果只是建筑上的一般问题，应该与开发商沟通，让其责令工程部门整改和修复。若业主怀疑是房屋的主体质量，就需要向政府相关管理部门查询该房是否经验收合格。而从行政手续讲，商品房项目拿到《竣工验收备案表》 等一系列文件之后，就意味着具备了交房条件，自然也证明了房屋的质量是合格的，不存在工程质量不达标的问题。