新房验收的技巧有哪些？

　　一般新房在竣工之后，最重要的环节，就是验收了。那么，对于新房，我们到底应该如何验收呢？其验收的技巧又有哪些呢？下面就跟着小编来看一下吧。

　　一、审查有关证件

　　作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定。一般合同约定以该房屋取得该市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表，否则一旦接钥匙，再提面积问题就已经晚了。

　　二、审查
　　1、房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
　　2、物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。

　　3、公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区交纳。

　　三、审查房屋的质量
　　验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
　　好了，以上就是新房验收的技巧有哪些的相关介绍了，大家对这些验收技巧是否都掌握住了？若你还想了解更多新房验收的技巧，请继续关注爱淘家居网。
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