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2019房地产增值税税率 房产增值税如何计算

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-06-22  来源:网络整理  浏览次数:28

房地产行业可以说是掌控着国家经济的命脉,任何一个国家一旦房地产行业受损,国家经济也必然会受到影响。对房地产行业有一定了解的人,应该都知道房地产也有增值税,包括我们买房子也要缴纳税款,那2019房地产增值税税率多少?房产增值税如何计算?一起来看下吧!

2019房地产增值税税率

一、2019房地产增值税税率

个税改革惠及中低收入家庭:

个人所得税改革进入到了一个新的阶段。从今年10月1日起,将工薪收入的个税起征点从月收入3500元提高到了5000元,扩大低税率的税收差距。

从明年起增加子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人六项专项附加扣除。

本轮的个税改革,一方面是纳税起征点的提升,明显降低了个人的税收负担;另一方面则是增加了养老、教育等的专项抵扣,减税幅度将与起征点提升基本相当。

而综合纳税政策也将更切合家庭部门的支出和税负的实际情况,这些也都比较符合国际惯例。

此轮的个税改革,很大程度上减轻了个人家庭整体税的负担,特别是对于那些中低收入的家庭,减税的效果尤为明显,此举有利于增加居民收入和扩大家庭生活消费,对我国经济增长有着明显的促进作用。

注:以上内容来源于网络,仅作参考!

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房产增值税如何计算

二、房产增值税如何计算

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率;

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所获取的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括了货币收入、实物收入以及其他收入。计算增值额的扣除项目:

(1)取得土地的使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用,或是旧房及建筑物的评估价格;

(2)与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率在30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的那部分,税率则为40%。

(2)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

注:以上内容均来自网络,如有侵权,请联系删除!

三、二手房增值税计算公式

二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。

二手房税费简介:

1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易产生的差价获取的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%。

二手房增值税计算公式

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